모두의 꿈, 내 집 마련! 부푼 꿈을 안고 집을 알아보지만 부동산 전문 용어와 알 수 없는 부동산 은어들이 가득해 당황했던 기억들이 있으신가요? 부동산 관련 뉴스를 접하다 보면 비슷하거나 헷갈리는 용어가 많습니다. 부동산 용어들은 그 명칭은 비슷하더라도 의미에는 상당한 차이가 있기 때문에 정확한 구분이 필요합니다. 대부분의 용어들이 일상생활에서 자주 쓰이지 않아 겉보기에는 어려워 보일 수 있지만 기본적인 정의를 알고 보면 이해하기 쉽습니다. 현대 사회를 살아가기 위해 이제는 필수적으로 알아야 하는 정보가 된 부동산 관련 기초 용어에 대해 총정리 했습니다.
부동산 면적 관련 용어
- 건폐율 : 건축면적의 대지면적에 대한 비율로, 땅 위에 몇 %까지 건물을 지을 수 있는지를 나타냅니다. 건폐율이 높으면 높을수록 대지면적에 비해 건물을 넓게 지을 수 있어 개발 가치가 높아 땅의 값이 비싸지는데요. 건물의 밀도와 관련 있다고 생각하면 쉽습니다.
- 용적률 : 대지 내 건축물의 각 층별로 건축 바닥면적을 모두 합친 면적(연면적)의 대지면적에 대한 비율을 말합니다. 건폐율이 몇 평의 건물을 지을 수 있냐를 봤다면, 용적률은 위로 얼마나 쌓을 수 있을지를 판단하는 기준입니다. 이때 지하층과 옥탑은 제외한다는 점도 기억해주세요.
- 전용면적 : 실제 입주자가 사용하게 되는 부분의 면적-> 방, 거실, 주방, 화장실 등 특히 오피스텔이나 상가 등은 전 용률에 따라서 면적이 달라지기 때문에 가격비교를 전용 면적 기준으로 봐야 한다.
- 공용면적 : 다른 사람과 함께 이용하는 공간(엘레베이터, 계단 등)
- 분양면적 : 전용면적 + 공용면적(일반적으로 분양시 이걸 기준으로 말함)
- 서비스면적 : 발코니에 해당하는 면적으로 전용, 공용, 분 양 어디에서 속하지 않는 부분. 건설사마다 서비스 면적이 다르기 때문에 평수가 같아도, 아파트마다 크거나 작게 느 껴질 수 있음
- 공시지가 : 정부가 부동산가격 공시 및 감정평가에 관한 법 률에 따라 산정해 공시한 토지의 단위 면적당 가격을 말 함. 토지관련 국세나 지방세의 부과 기준. 또한 개발부담 금등 각종 부담금의 부과기준
- 공시가격 : 정부에서 평가 후 공시한 주택(건물과 부수토 지 포함)의 가격을 말함. 주택을 대상으로 한 재산세, 종합 부동산세와 건강보험료 등의 산정기준.
부동산 주택 관련 용어
- 준주택 : 주택 외의 건축물과 그 부속토지로써 주거시설로 이용가능한 시설. 기숙사, 오피스텔, 다중생활시설, 노인북지주택.
- 세대구분형 공동주택 : 공동주택의 주택 내부 공간의 일부를 세대별로 구분하여 생활이 가능한 구조로 하되 그 구분된 공간의 일부를 구분소유할 수 없는 주택.
- 오피스텔 : 오피스텔은 주용도가 업무시설이며 업무공간이 50% 이상이고 주거공간이 50% 미만인 건축물을 말함.
- 빌라 : 고급연립주택뿐 아니라 다세대 주택이나 일반적인 연립주택의 이름을 지을 때 고급스러운 이미지를 표현하기 위해 빌라라는 이름을 사용합니다.
- 단독주택 : 한 세대가 거주하는 1인 소유의 주택
- 다가구주택 : 여러 세대가 살지만 소유주는 한 세대만 주 택(ex. 3층 이하로 여러가구가 살지만 집주인이 한 명이 라면 다가구 주택이라고 봄)
- 다세대주택 : 각각의 소유권이 있는 세대원들이 사는 곳 (대신 연면적 660m 이하), 4층 이하인 곳(5층 이상이면 아파트로 봄. 대신 필로티는 5층도 인정)
- 도시형 생활주택 : 아파트를 조금 더 작은 규모로 짓게 하 기 위해 주차장 등을 완화시킨 미니 아파트 개념이라고 보 면 됨. 오피스텔과 달리 주택으로 간주되고, 전용률이 높 음. 또한 취득세율이 오피스텔보다 낮음.
부동산 대출 관련 용어
- 주택담보인정비율. LTV : 집 값에 따른 비율로 돈을 빌려주는 것, 집의 실제 가치 대비에 따른 대 출 금액 비율임(ex. 1억원짜리 집의 LTV가 60%라면 대 출을 6천만원까지 가능)
- 총부채상환비율. DTI : 버는 돈에 따라 비율로 돈을 빌려주는 것, 총소득에서 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말함(ex. 연소득이 5천만원이고 DTI를 40%로 하면 총부채의 연간 원리금 상환액이 2천만원을 초과하지 않도록 대출을 제한하는 것)
- 총부채원리금상환비율. DSR : 기존 대출 등 채무에 따라 빌려주는 것, DSR은 대출의 원리금 뿐 만 아니라 다른 모든 대출의 원금과 이자를 더한 원리금 상 환액으로, DTI보다 대출 한도가 줄어들게 된다.
※ 일반적으로 DTI, LTV, DSR의 조건을 모두 만족해야 대출 한도가 나오기 때문에 반드시 체크해야 하는 부분
- 담보대출 : 집을 담보로 대출을 받는 것
- 신용대출 : 신용 등급에 따라 대출을 받는 것
- 중도상환 수수료 : 대출 중간에 미리 갚으면 내는 수수료
부동산 계약 관련 용어
- 임대인 : 집을 빌려주는 집주인
- 임차인 : 집을 빌려 사는 사람
- 월세 : 집을 빌리는데 매월 내는 금액(보통 보증금과 함께 함)
- 전세: 돈(전세금)을 맡기고 몇 년간 거주하는 것 (보통 2 년 기준)
- 등기부등본 : 부동산에 대한 권리 관계나 현황 등이 적힘
- 근저당 : 집의 빚
- 채권최고액 : 은행에 빌린 돈(원금과 이자)
부동산 개발 관련 용어
- 장기보유특별공제 : 집을 오래 가지고 있을 때 공제 된 세금
- 재개발 : 지역 단위로 동네 땅을 파 허물고 새롭게 만듬
- 재건축 : 집을 다시 만들기 위해 집만 허물 때
- 조정대상지역 : 그 지역이 너무 비싸서 규제하는 것
- 비조정대상지역 : 조정대상지역의 반대
부동산 청약 관련 용어
- 청약통장 : 청약, 분양을 받을 때 필요한 통장
- 전매 : 아파트가 다 지어지기 전 파는 것. 집 없이 권리 넘 김
- 1순위 : 분양 당첨에 첫 우선 순위
- 가점제 : 여러 가점을 따져 순위대로 아파트를 분양
- 추첨제 : 추첨을 통해 아파트 분양
- 특별공급 : 신혼부부, 다자녀 등 특별한 세대에게 공급하 는 것
- 무주택기간 : 주택을 소유하지 않은 기간(만 30세 이상부 터)
- 프리미엄 : 분양가보다 비싸게 되파는 것
- 보금자리주택 : 무주택 서민과 저소득층의 주거 문제를 해 결하기 위해 정부가 발표한 개념. 공공임대뿐 아니라 공공 이 짓는 중소형 분양주택과 임대주택 포괄
- 국민임대주택 : 일정 소득이하의 무주택 가구에게 빌려주는 임대주택. 임대기간은 30년이며 2년마다 계약 갱신이 가능 분양으로 전환되지 않고 임대로만 거주할 수 있음.
- 영구임대주택 : 최대 50년까지 시세의 30% 수준인 저렴한 임대료로 거주할 수 있는 임대주택. 통상 소득이나 자산 요건 등을 충족하는 국가유공자, 기초생활수급자 등에게 공급.
부동산 경제 관련 용어
- 풍선효과 : 이쪽을 눌러 규제하니 저쪽이 튀어나와 비싸짐
- 낙수효과 : 부자가 잘 살면 서민도 잘살게 되는 것
- 분수효과 : 낙수효과의 반대
- 분양 : 아파트가 지어지니 사라고 하는 것
부동산 신조어 은어
- R.R : 로얄동 + 로얄라인
- 줍줍 : 미계약, 미분양, 미순위 등 분양권을 줍는다고 표현
- 영끌 : 영혼까지 끌어모음(대출을 최대한 끌어모아 집을 살 때)
- 청무피사, 줍무피사 : 청약은 무슨, 피(프리미엄)주고 사 는 것
- 주담대 : 주택담보대출
- 특공 : 특별공급
- 몸테크 : 일단 들어가서 집값이 오를 때까지 몸으로 떼우 는 것
- 초품아 : 초등학교를 품은 아파트 (=초코아)
- 모하 : 모델하우스
- 상투 : 최고가격에 물린 상태 또는 최고가에 구매한 후 못 파는 상태
부동산 관련 전문용어나 요즘 등장한 신조어의 경우 집을 알아보기 전이나 부동산 매매계약 전에 미리 알아두면 관심 물건의 내용을 파악하는데 훨씬 수월합니다. 내용 역시 어렵지 않게 이해 할 수 있으므로 부동산 구매 계획이 있으시다면 미리 미리 관심을 가져 보시기 바랍니다.