최근 경기가 좋지 않아 부동산 시장에도 그 영향이 미치고 있습니다. 미분양 아파트 매도 시 양도세 100% 면제와 LTV, DTI, DSR 완화 등 정부의 정책들은 거래 부진을 해결하고자 하는 노력의 일환입니다. 이러한 상황에서 실수요자들에게 도움이 되는 정부 정책 중 하나는 낮은 금리로 최대 30년까지 주택자금을 빌릴 수 있는 내집마련 디딤돌 대출입니다.
이 상품은 최대 4억 원 이내의 금액에 연 2.15~3.0%의 고정금리 또는 5년 단위의 변동금리를 선택할 수 있어, 저금리 상황에서 실수요자들의 주택 구입을 지원합니다. 이처럼 정부의 정책들은 부동산 시장의 안정화와 실수요자들을 돕기 위한 목표를 갖고 있습니다. 이러한 정보를 활용해 내집 마련을 계획하시면 도움이 되실 것입니다.
디딤돌 대출 신청자격
미혼, 신혼부부, 다자녀 가구 등을 대상으로 하며 세대원 전원이 무주택자이면서 부부 급여 합산 6천만 원 이하, 순자산 5억 600만 원 이하라면 이용할 수 있습니다. 또한 생애최초, 신혼부부가구, 2자녀 이상 가구라면 소득이 7천만 원 이하까지 가능합니다.
단, 30세 미만의 단독세대주와 30세 미만 미혼 세대주는 대상에서 제외됩니다.
형제자매 중 1인 또는 직계가족 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록상 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 경우에는 가능하기 때문에 30세 미만 세대주는 조건을 좀 더 꼼꼼히 확인해 보셔야합니다.
디딤돌 대출한도
디딤돌 대출의 지원 대상이 되는 주택은 전용면적 85㎡ 이하, 매매가격 5억 원 이하여야 합니다. 신혼부부와 2자녀 이상 가구는 6억 원 주택까지 허용되며 수도권 제외 도시지역이 아닌 경우는 100㎡ 이하까지 가능합니다.
한도는 최고 4억 원 이내로 일반은 2.5억 원 이내, 생애최초 가구 미혼 단독은 2억 원, 일반은 3억 원, 신혼부부와 2자녀 이상 가구는 4억 원까지 가능합니다. LTV 70% 이내, DTI 60% 이내로 가능한데 생애최초 주택구입자는 최대 80% 적용됩니다.
디딤돌 대출금리
금리는 2.15%~2.00%이며 변동은 부부합산과 연 소득, 대출 기간에 따라 결정되며 고정금리 또는 변동금리를 선택할 수 있습니다. 상환기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택하고 최초 1년은 거치 방식으로 이자만 상환할 수 있습니다.
디딤돌 대출 우대금리
조건에 따라 우대금리를 받을 수 있는데 연소득 6천만 원 이하 한부모가구 0.5%, 장애인 0.2%, 다문화가구 0.2%, 신혼부부 0.2%, 생애최초 0.2% 등입니다. 그 외에 청약통장이 있거나 부동산 전자계약, 다자녀 가구, 신규 분양주택 구입 등에 따라 추가로 우대금리를 적용받을 수 있습니다.
디딤돌 대출 신청방법
온라인 신청은 주택도시기금 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능하며 신청기관에 따라서 이용 가능한 은행이 조금 다르니 확인이 필요합니다.
은행에 직접 방문해서 신청하시는 것도 가능합니다. 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행 등에서 가능하나 상황에 따라 다를 수 있으니 미리 문의하고 방문하시기 바랍니다.
디딤돌 대출 필요서류
디딤돌 대출시 필요한 서류로는 공통적으로 주민등록등본이 필요하며, 필요시에는 주민등록초본이나 가족관계증명원 등이 필요합니다. 또한 신혼부부 조건으로 신청할 예비부부의 경우 청첩장 또는 예식장 계약서 등으로 증명을 하게 됩니다. 재직 및 사업장 영위, 소득확인 등에 따라 필요한 서류는 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.
오늘은 내집마련에 도움을 주는 ‘생애최초주택담보대출 디딤돌에 대한 조건, 금리, 한도에 대해서 정리해 드렸습니다. 이 상품은 미혼, 신혼부부, 다자녀 가구 등에 따라 세부 내용이 다를 수 있으므로 자세히 확인하신 후 활용하시기 바랍니다. 추가로, 생애최초 주택 취득시 현재 취득세 감면 혜택이 있어 최대 200만 원까지 받을 수 있습니다. 소급 적용도 가능하니 이 점 염두에 두고 신청하시기 바랍니다. 이러한 정보를 활용해 경제적 부담을 줄이고 효율적으로 내집마련을 계획하시기 바랍니다.